据悉，中民投不惜重金挖到业内号称房模之父的房地产金融大咖庄诺，他正在酝酿一盘新的社区金融大棋局，《每日经济新闻》记者对其进行了独家专访。
近日，善变的花样年控股业绩会除了考虑重拾房地产业务之外，一个亮点是旗下彩生活集团为其贡献物业管理部分收入81.2%的份额，切入社区金融的钱生花O2O小贷平台也开始贡献收入。
相对于一二手房交易那样的一锤子买卖，社区金融这块高频全方位交易的大蛋糕正越来越受到市场的青睐。除了彩生活，更多的资本也在虎视眈眈，比如三泰控股等，试图分一杯羹。其中，近几年迅猛扩张的中民投在物业管理上突飞猛进，在管面积已跻身行业前三甲。
随之而来的是，中民投基于强大金融背景对社区金融的强力延展和渗透，又能玩出什么新的花样？据悉，中民投不惜重金挖到业内号称房模之父的房地产金融大咖庄诺，他正在酝酿一盘新的社区金融大棋局，《每日经济新闻》记者对其进行了独家专访。
行家不做没有背调的生意，为了体验现时的社区生活，回国后，庄诺来到一家银行的物理网点，光办理一张万元存单就花费了他整整一个小时的排队时间。并且，他注意到，那些在银行办理业务的人群，大多是老年人，年轻人几乎寥寥无几。
时间成本对年轻人来说尤其重要，现在除了拉出入境证明或办理，还有多少年轻人会去银行办理业务？都是网上操作，但是银行的这些物理网点房租人员成本却很大，近年来银行的利润率年年都在降低，而这些动作如果在社区里面就能完成，是不是既能节约业主时间，又降低了物理网点这些开支？庄诺不禁如此思考。
他认为，以往所提及的互联网金融，其相对小众，接触者不够广泛，而银行等实体金融又太重，成本高昂，而社区金融恰好属于这两者之间，属于不轻不重的范畴，运用合理的情况下，在物业门岗这样一个特定空间里，就可以辐射整个小区常驻居民的一切日常消费活动。
有了这些，越来越多的银行物理网点就可以被小区的一个门庭所取代。中民投准备了多少？庄诺透露，中民未来通过控股或者入股的形式，已经控制了将近五亿平方米的社区，1500多个小区，覆盖了5000个小区的入口，将近2000万常住人口。
在上海，中民未来收购了科瑞、上房、中房、明华等大型物业公司，且这些物业公司均属于直接控股。中民投的长期目标是构建全国最大的物管公司。
按照中民投的计划，三年之内，这个数字会变成 10亿平方米的物管面积，覆盖5000万居住人口。
传统物业的利润率不过5%-6%，如何能满足中民未来的胃口？庄诺告诉《每日经济新闻》记者，对所管控的物业进行二次开发，才是中民投的目的所在，业务模块主要涵盖物业服务、居家养老和普惠金融。
他举例，一个普通三口之家居住于一个150平的房间，假设在这样的一个物理空间中，这个家庭每年包括按揭等日常消费按30万来算，如何对这30万进行开发滚动就是社区金融要做的事。
但是银行的产品就千千万，同质化竞争已经十分惨烈，社区金融要如何在这里杀出重围？庄诺表示，还是我做一手房的思维，羊毛出在狗身上我们要找猪买单。
他举了一个最简单的例子，因为居民与物业网点零距离的优势，例如有业主今日结婚，小区物业是第一时间知道的，结婚接下来就是生孩子，那时我早已经将市内最好的月子中心准备完毕，推荐给业主，她只需缴纳一部分保证金，其余的都由我来支付，无需利息次年再还。
如何实现盈利？他打比方说，月子中心就是那个猪，我带过去的客源，他给我相应提点，我拿出一部分来支付利息支出，剩下的就是所得，所有类似于此的场景消费、医疗、教育、美容等等都可如此倒推。
他还指出，包括入门遮阳伞、车位地面、车栏等地都是广告的可植入阵地，以更便宜的价格代理业主的物业费，将这部分钱滚动起来，实现收益和双赢等等都是未来物业金融会涉及的业务模式，总而言之，可以开发的东西太多，还有很多正在探索。他补充道。
记者了解到，中民投普惠金融基于社区各种消费场景而设计的产品已经初具模型，近期就会上线。但具体是哪一款，庄诺表示暂不方便透露。
任何金融产品，风险控制是个大问题。银行的抵押可以拍卖抵押品，而庄诺口中的普惠金融，有些甚至可以秒批，以速度和效率取胜，这部分该如何做好风控？
这就是控制了物业的好处，他告诉记者，如果是一个刚来的大学生借钱买车，我很难保证他明年还在这个城市发展，追债会是一个难题，但是对于业主，我对他的日常起居，甚至大概职业都有基本的了解，就算搬家也要经过门卫这一关，因为接近和了解，效率提高的同时风险也无限缩小。
信达国际投行董事总经理黄立冲说，这块（物业金融）市场确实很大，开发出来体量可观，不过现在还在概念阶段，盈利模式并不清晰。
不过，优淘城总裁薛建雄表示，这笔生意还有很多难点，如果通过信息不对称以及大体量拿下更低的折扣实现盈利，就十分考验销售团队的能力。
庄诺坦言，让社区老人接受新兴金融产品，本身就有难度和需要时间，这甚至是现阶段社区金融的一个软肋，我们无法规避它。但创业有着各种可能性，也正是其乐趣所在。
除了房地产商，银行和投资机构在物业金融领域的尝试也越来越多。比如3月22日，广州农商银行推出互联网+物业+金融新模式，首发智慧社区APP，发展社区银行抢占社区金融服务入口，再利用互联网+思维来丰富支付场景。
据悉，A股上市公司三泰控股通过速递易项目对社区生态探索三年多后，于去年8月新推必有商城产品，号称其终极目标是布局社区金融服务。
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